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香港楼市“撤辣”以来热度持续升温!把握香港人才计划利好时期!

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2月28日,香港宣布撤销所有住宅物业需求管理措施,既所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。


这些俗称“辣招”的政策全面果断撤销,一石激起千层浪。


自香港楼市“撤辣”以来,至今已有一个月时间,香港当地新盘成交量显著上升。数据显示,一手新盘交投量突破4,000宗,较“撤辣”前涨了14倍。香港50个指标二手楼盘平均每周有60宗交投,一个月成交量涨了约1.75倍。



“撤辣”一个月,香港楼市发生什么变化?


香港“撤辣”后的首两周内,楼市热度持续升温。在不到10天的时间里,香港一手房市场就录得超过1,500宗的成交量。无论是一手还是二手楼市,港房市场都保持着旺盛的热度。


一系列撤辣动作下,也吸引了大量内地买家涌入港房市场。不少香港房地产中介公司表示,他们最近接到了大量来自内地的询盘和咨询,许多内地客户甚至乘坐飞机或高铁专程来港购房。


这预示着内地买家将成为香港楼市的新增动力,尤其是对于一些“新香港人”和参与香港人才计划的潜在买家来说,取消限购政策具有极大吸引力。


另一方面,根据数据显示,香港的“高才通计划”已共收到逾72,000宗申请,其中近59,000宗获批,约44,000人已来港。虽然他们中的很多人选择租房,但一旦安顿下来,他们也将成为房地产市场的新需求主力。



香港房产,优势远不止低税费



本次撤辣政策对于香港本地楼市来说可谓是久旱逢甘露,无论是否已拿永居,港漂在购房时都能受益,减轻资金压力。


永久居民:撤辣新政实施之下,香港永久居民在购买第二套房产时也可享受同样的减税待遇,让换楼群体可以先买进楼花再卖出旧单位,盘活了换楼链。


非永久居民:要知道香港一套房少说1,000万,这次港府全面取消额外印花税、买家印花税和新住宅印花税,对于刚来香港不久的非永居港漂群体来说,相当于是买房省下了300万的税,动力自然高了不少。


总而言之,本次“撤辣”政策对于那些已移居香港2至3年的新移民、新香港人,以及经各类人才引进计划的到港人士非常有利。


并且,若是想在港长期发展及投资的话,拥有一个香港身份就显得很有必要了。



香港作为国际金融中心,是我国与世界的“超级联络人”,在经商、投资等方面具有独一无二的优势,资金来往自由,税率低、税制简单。


香港身份在教育领域也有非常重要的优势。香港身份子女可以港籍生的身份参加香港DSE考试,报考香港本地大学或是海外的大学,重点是DSE成绩受全球认可。


另外,香港永居身份子女也可凭DSE考试成绩,通过“免试招生计划”直接升读内地112所高校(含清华北大复旦上交等名校)。相比较高考,DSE考试难度大大降低,课业压力也比较小。


除此之外,香港永居身份子女还可以通过“华侨生联考”低分升学内地名校。


按照港府最初的规划,2024年会是办理香港身份的最后一个红利窗口期。想要申请香港身份的朋友,要把握当前的政策红利,抓紧办理。


香港人才计划利好时期


01香港优才计划

全称是香港优秀人才入境计划,从2006年公布实施,至今已经有17年了,这项政策主要是为了吸引高技术人才或优才来港定居,以提升香港的竞争力。获批准的申请人无须在来港定居前先获得本地雇主聘任。


1、申请条件


所有申请人均必须首先符合基本资格的要求,才可根据计划所设两套计分制度的其中一套获取分数,与其他申请人竞争配额。

基本申请条件:

年龄:18周岁及以上;

品格:无刑事犯罪记录、不良入境记录;

经济能力:足以负担本人及受养人的首年生活费(个人12万元,家庭36万元);

语言:具备良好的中文或英文书写及口语能力(中文口语指普通话或粤语);

学历:本科学位及以上学历;


计分制二选一


成就计分制:适合获得过文化、体育等领域的国家级或国际级奖项,只要符合要求即可获批,分数只有0分和245分,0分直接被拒。


综合计分制:最高245分,最低及格分数80分,根据申请人的年龄、学历、工作、语言能力、家庭等情况进行综合评估,综合计分制则比较适合大部分符合条件的优秀申请人。


2、放宽政策:


①取消香港优才申请的名额限制,为期两年,即2023-2024年;

②首次获批逗留时间调整为3年,续签模式为3+3+2年;

③调整优才评分制,满分改为245,新增名企额外加分20分;

④取消面试环节,缩短审批流程和获批时间;

⑤全面开通线上申请通道,取消线下/邮寄递交方式;

⑥人才清单扩增,从13项扩增至51项专业人才等;

⑦网申系统全面升级改版,高管加分做调整等。


02香港高才通计划

香港高才通计划旨在吸引世界各地具备丰富工作经验及高学历的高端人才到香港探索机遇,这些高端人才包括高收入人士和世界顶尖大学的毕业生。


获批准的申请人无须在来港定居前先获得本地雇主聘任。


1、申请条件


只要满足以下三类人才之一,就能递交申请香港高才通,一般1-3个月获批身份:


A类:在紧接申请前一年,全年收入达港币250万元或以上(或等值外币)的人士;

B类:获合资格大学颁授学士学位,并在紧接申请前5年内累计至少3年工作经验的人士;

C类:在紧接申请前5年内,获合资格大学颁授学士学位,但工作经验少于3年的人士。这类申请受年度配额限制,且以先到先得的方式分配。

合资格大学:指香港入境处核定的合资格大学综合名单列的185所大学/院校。


2、放宽政策


①须提供无犯罪记录,已经提交但还在审批中的也需要补交相关材料。

②需要提交学历认证报告,专升本、远程授课、函授、网络教育等学历不再认可。

③获批后激活有效期缩短,从6个月缩短至3个月内。

④增加申报类别,A类申请增加了职业和界别,B类申请增加了主修科目填写。

⑥新增12所顶尖国内外院校符合资格,其中内地新增4所:武汉大学、西安交通大学、哈尔滨工业大学和中南大学。

⑦放宽了企业类的股权占比要求,合资的企业主占股50%以上就可以按企业净利润相应股权比例的利润金额来申请,不再需要占股达到100%,不需要独资经营的公司。



03香港专才计划


是香港政府为了吸引一些具有认可资质的内地专业人才来港工作,填补香港人才空缺,提升香港在国际市场的竞争力。申请人不仅需要具备香港所需的专业知识、技能或经验,还需要获得香港本地雇主的聘用。


1、申请条件


1)通过他雇方式的人才要求


①本科学位证/专业资格证(特殊情况下,大专学历或良好的专业资格证书予以接受);

②无不良犯罪记录;

③申请人可以是受雇于某一家香港公司,或经本人创办的香港公司自雇,又或者由实力雄厚的内地母公司派遣前往香港;

④已获聘用的香港工作,其薪酬福利与香港同类工作的市场薪酬水平相等;

⑤申请人具有良好教育背景、技术资格或经证明的专业经验。


2)通过自雇方式的人才要求


对于通过自雇方式申请香港专才的人才,所成立公司需要满足以下条件:


成立时间:至少一年以上(特殊情况下,如投资额巨大、高新科技产业、公司内部调职等,可尝试少于一年申请)

实质运营:有香港本地办公地址、有不少于3名本地员工缴纳强积金证明且时长不低于6个月、年营业额不低于300万港币

职位空缺:重点证明确实有该职位的空缺,在港难以觅得合适的人选


2、放宽政策


如果申请人属于「人才清单」表列的51项本地人才短缺专业;
或招聘的岗位年薪达港币200万元以上,就可直接申请不用证明本地招募困难。

04香港留学进修计划


香港留学进修计划是指非本地毕业生留港/回港就业安排,是香港特区政府鼓励境外学生赴港留学并留港工作而制定的人才政策,无配额限制,无高资产要求及资金来源证明,是目前门槛比较低的香港人才计划。


通常申请比较多的就是1年制硕士课程,从而获得学生签证在港居留,毕业后可无条件获得24个月的非本地毕业生留港/回港就业安排(即IANG签证),续签可更换工作,读书+工作满7年即可申请香港永居身份。


1、读研申请条件


①基本条件:


  • 良好的中英文能力;

  • 无犯罪及无不良入境记录;

  • 本科学历学位;

  • 来港就读期间,申请人能自行承担本人及家属相关生活费用。


*如果是本科无学位,需要不少于10年的高管工作经验


②满足香港学校的招生条件:


不同的学校和专业,均有不同的申请要求。


  • 理工科类的专业相对于其它专业是专业性和技术性较强,它要求申请人之前所学专业与希望申请的专业相同或相关,很难进行跨专业申请,未来就业领域比较专业和固定。


  • 文科类的专业一般多为中国语言类毕业生如英语、中文等专业学生所愿意申请的专业,此专业对语言能力、社会实践经历要求较高。


除了八大以外,还有很多留学专业根本不需要英语成绩,不需要你有名校名企背景,只要你有一个本科学历,比如都会大学、珠海学院等门槛较低的专业可以选择。


2、放宽政策


IANG逗留期限将由1年延长至2年;以试行2年的形式扩展至涵盖本港大学在大湾区校园的所有学士学位课程和研究院课程毕业生,不设限额。

以上这四种方式,大家可以根据自己的实际情况,做个基本了解和判断,建议在申请之前先找专业人士做个评估,了解获批率等情况之后,再做下一步打算。


2024年是申请香港身份最关键的一年,优才无限名额申请年底结束,高才通申请年底也将会进行检讨,明年政策是放宽收紧都不好说,如果你符合资格,可以好好把握机会!


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