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西班牙取消黄金签证计划最新进展!房产投资最后的机会

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2023年下半年,西班牙房地产吸纳的跨境投资总额达到了22.1亿美元(折合为20.6亿欧元),这一成绩使西班牙在欧洲房地产投资榜单中位列第三,同时在全球范围内也跻身前十

根据高力国际发布的2023年下半年“全球资本流动”报告,西班牙在全球跨境房地产投资目的地排名中位列第八,在欧洲范围内仅次于英国、德国,法国则位列其后。


2023下半年全球跨境资本流入目的地Top10


  1. 英国

  2. 美国

  3. 日本

  4. 德国

  5. 中国

  6. 加拿大

  7. 澳大利亚

  8. 西班牙

  9. 新加坡

  10. 法国



研究显示,包括西班牙在内的这四个欧洲上榜国家,2023年下半年吸纳的总跨境投资额达到了惊人的166.96亿美元(折合为155.6亿欧元),占据了全球前十名榜单总投资额的41%。


高力国际全球资本市场研究与欧洲、中东和非洲地区主管达米安·哈林顿指出,尽管2023年受到通胀持续和利率上升的双重影响,但西班牙和波兰成为了“例外”,表现尤为突出


哈林顿进一步表示:“幸运的是,各国央行在2023年底成功地抑制了通胀,这使得人们普遍感觉到利率已经见顶。” 他相信,随着2024年下半年利率有望下降,未来的投资活动将会更加活跃。


对此,高力国际西班牙资本市场总监阿尔贝托·迪亚兹也表达了相似的观点。他预测,随着利率的下降,从2024年年中开始,西班牙的房地产投资活动将会出现更为显著的增长。




西班牙购房移民即将关停


尽管西班牙房产市场火热,在全球范围内有着极高的投资热度,但飙升的房价却成为了一柄双刃剑:为投资带来增值收益的同时,也给西班牙当地居民带来了不小的住房压力。


4月8日,西班牙首相桑切斯宣布,将取消黄金签证计划。西班牙于2013年推出这一签证,允许花费至少50万欧元购房的非欧盟投资者获得西班牙居留权。



最新进展:


根据住建部的最新消息,西班牙政府最终将通过经国会审议的《土地法》修正案以取消通过房产投资获取西班牙黄金签证的政策。


目前政府已启动程序,政府目前正在修改其第 14/2013 号法案,提交修改的截止日期为本月底,相应的细节条款预计将很快会出具。




西班牙住房部长伊莎贝尔·罗德里格斯(Isabel Rodríguez)在内阁会议后的新闻发布会上表示,以购房获取黄金签证的投资形式,推高了住房价格,给西班牙的房产市场带来了压力。而通过终止这个投资项目,能够减缓这类投机活动。


同时,伊莎贝尔·罗德里格斯强调,西班牙终止黄金签证项目也是响应欧盟的号召——2022年,欧盟委员会建议其成员国立即终止以居留权/公民身份换取投资的相关政策,并确保采取严格的控制措施,以解决这类投资者居住权所带来的风险。


也就是说,从现在起到法案最终实施,将是购房移民西班牙和投资即享西班牙房产+身份双重收益的最后机会!


西班牙黄金居留项目简介


投资要求

投资50万欧元或以上价格的房产

  • 获得身份:D类签证(1年有效期)+ 3年居留卡+ 5年居留卡…可续签居留许可

  • 房产类型:民用住宅、商业用房、土地等类型不限

  • 房产数量:一套或多套总价为50万欧元的房产




项目优势


  • 免费公共教育,良好语言和居住环境

  • 允许合法的家庭家属获得居留许可

  • 投资者及其家属可以在西班牙生活、工作和学习

  • 申请周期短,可经商,可工作,子女续签无忧

  • 无居住要求

  • 无语言要求

  • 无需商业学术背景

  • 有权在 10 年后申请西班牙国籍

  • 自由投资,出租方便,升值空间大

  • 自由出行29个申根国



申请条件


主申请人

  • 年满18周岁

  • 非欧盟公民

  • 无犯罪记录

  • 购买医疗保险

  • 持有经济来源证明

附属申请人

  • 主申请人合法配偶

  • 18周岁以下子女

  • 年满18周岁未婚/经济不独立的子女

  • 主申请人经济不独立的父母

  • 需要无犯罪记录,并购买医疗保险


获取永居/国籍身份


居住5年后可申请永居,10年后可申请入籍:



近年来,由于欧盟持续施压,欧洲的一些国家开始相继取消投资移民、护照入籍计划,包括爱尔兰、英国、荷兰等。也有一些国家开始提高投资门槛,譬如希腊、土耳其、塞浦路斯。

在这样的背景下,若想移民西班牙,还可以通过哪些途径呢?

西班牙非盈利计划或许是一个不容错过的选择。


西班牙非盈利

不强制投资,畅享身份红利


申请条件:证明在不需要工作的情况下,有足够的资金满足自身及家人在西班牙居住的生活开销。

不可在西班牙工作,可生活、学习

  • 18周岁以上非欧盟公民;

  • 在西班牙拥有固定居所(购买或租赁);

  • 近5年无犯罪记录;

  • 健康体检证明;

  • 购买西班牙医疗保险;

  • 有可以证明收入来源的支持材料;

  • 在国内银行账户活期余额保持80-100万元;

  • 附属申请人:配偶、子女;



  • 美国EB-5移民

    美国EB-5移民

    EB-5全称Employment Based Fifth Preference,是美国职业移民类别的第五类。 1993年,美国在 EB-5 移民法规中特别增设了“区域中心”移民方案 , 符合资格的投资者投资50万美金到美国当地企业,为当地直接或间接创造十个就业机会,即可获得绿卡身份。此移民方案是为了通过外国投资者的投资,刺激美国本土的经济发展,以及创造就业机会。

  • 美国E2签证

    美国E2签证

    E-2签证是发给E-2签证是发给和美国有双边投资条约的国民的长期居留签证;投资人及家属拥有永久居民的所有权力,合法长期在美国工作,生活以及学习;E-2签证有效期限为5年,每次最长停留2年,能永久续签。和美国有双边投资条约的国民的长期居留E-2签证是发给和美国有双边投资条约的国民的长期居留签证;投资人及家属拥有永久

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