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希腊黄金签证的门槛一涨再涨,却仍被中美英三国人疯抢!

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众所周知,在希腊黄金签证持有群体中,中国申请者常年稳居第一,占比近60%。但其实,希腊黄金签证也同样受到英美等发达国家的青睐。


根据希腊官方最新发布的2024年2月黄金签证数据发放情况:从2023年2月~2024年2月一年间,希腊共计收到了11,399份黄金签证的申请。


  • 中国申请人‮依数‬然稳居第一名,占比59.9%;

  • 英国投资者第五名,占比3.2%;

  • 美国投资者第八名,占比2.3%


美国富豪为何抢占希腊黄金签证


根据全球居留权和公民身份顾问机构Henley & Partners称,美国人选择第二公民身份的首选目的地是葡萄牙、马耳他、希腊。历史上,美国人一直对希腊情有独钟。现在,随着葡萄牙宣布终止购房黄金签证计划,希腊已成为美国人的首选


分析认为,美国人之所以对希腊等南欧国家青睐有加,其主要原因是这些国家气候宜人,阳光明媚充足,非常宜居。而希腊漫长的海岸线和迷人的海岛,对于热爱海滩文化的美国人来说,无疑是休闲度假的最佳去处。


而希腊等国家的经济支柱主要以旅游业和农业为主,鲜有污染较大的行业,空气、水和食物都十分安全、健康。此外,当地生活节奏较为缓慢,社会安全、犯罪率低,民众对移民者也比较热情友好。


希腊身份为何吸引人?


01投资人士多一份资产配置


希腊房产属于欧元资产,并且是永久产权,购买后可以出租,具有投资属性。储备欧元资产,成为国际房东。


02告别教育“内卷”


办理希腊移民可以得到两条教育退路:


第一条去希腊读国际学校,未来跳板欧洲其它国家(像德国、法国等)的优质大学;


第二条是回国参加华侨生联考,985/211高校的录取分数线比普通高考要低很多,并且在希腊有专门的华侨生补习班


03地中海第二家园


未来有很多不确定的因素,华尔街金融大鳄吉姆·罗杰斯曾说过下一个十年,仅有一个身份是很危险的。在希腊购置一套房,相当于普通二线城市的房价,除了获得第二身份的同时,相当于给家人提前准备了一艘地中海上的“诺亚方舟”。


04到海外退休、躺平


希腊气候宜人,非常适合养老、躺平,希腊的黄金签证还能免签证去29个欧洲申根国家,希腊玩够了去法国、意大利、德国逛一圈,非常惬意。


抢占25万欧元购房拿希腊身份的最后时机


希腊黄金签证的需求趋势始终保持着强劲的上升势头,自2019年以来,其申请量便呈现出稳步攀升的态势,这股热潮甚至推动了多个热门区域房价的上涨。


吸引海外投资者的主要原因是简单粗暴拿身份,只要购买25万欧元以上的房产就“送”黄金签证,相当于希腊的永居。


目前希腊“黄金签证”仍实行25/50万欧元双轨并行政策


具体来说就是,雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部以及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼等区域投资门槛是50万欧元,且只能投资一套房产。其他地区是25万欧元,比如目前炙手可热的区域-比港



希腊黄金签证项目可以称得上是目前,最低成本、低要求拿欧洲身份的项目之一了。一人申请全家三代获希腊永居,一步到位解决“资产配置+子女教育+医疗福利+养老休闲+身份规划+出行自由”,畅行29个申根国家。


目前已经是25万欧元购房拿希腊身份的最后时机了,近日希腊政府宣布希腊“黄金签证”将会涨价至80万欧元


新政主要包括以下几点:


  1. 在阿提卡、塞萨洛尼基&人口超3000人岛屿涨价至80万欧元

  2. 其他区域投资门槛涨价至40万欧

  3. 涨价区域购房面积需达120平以上才能申请身份

  4. 不得用于Airbnb类短期租赁

  5. 购买待修复的受保护建筑的投资额保持25万欧元

  6. 对于工业用途但将改造为住所的建筑物,投资金额也是25万欧元(这类房产也被禁止作为公司总部或分支机构的驻地。如有违反,其居留许可将被吊销,并处以5万欧元的罚款。)


在新政生效前,申请人只要满足以下两点,仍可以锁定旧政:

  1. 2024年8月31日前,支付10%房款并签署预定合同,完成备案。

  2. 2024年12月31日之前,支付房产全款并过户。


希腊移民优势


办理简单,要求低

目前最低仍然只需购买25万欧元房产,无语言要求、学历、资金来源、无犯罪证明要求。


无移民监

全程办理仅需登陆一次打指纹,获得身份后,不需要前往希腊居住。


性价比高

一人投资,3代移民,房产为永久产权可以传承。


社会福利健全

拿到希腊黄金居留身份还有,全家享受优质免费公立医疗及教育。


尽管变政时间是8月31日,实际上,当天打10%房款锁政是来不及的,因为打款后还需要准备材料签署合同,这个过程往往要花费几周时间。所以低价锁政的窗口期实际只剩2-3个月,有意向的朋友尽快递交申请。



  • 美国EB-5移民

    美国EB-5移民

    EB-5全称Employment Based Fifth Preference,是美国职业移民类别的第五类。 1993年,美国在 EB-5 移民法规中特别增设了“区域中心”移民方案 , 符合资格的投资者投资50万美金到美国当地企业,为当地直接或间接创造十个就业机会,即可获得绿卡身份。此移民方案是为了通过外国投资者的投资,刺激美国本土的经济发展,以及创造就业机会。

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    E-2签证是发给E-2签证是发给和美国有双边投资条约的国民的长期居留签证;投资人及家属拥有永久居民的所有权力,合法长期在美国工作,生活以及学习;E-2签证有效期限为5年,每次最长停留2年,能永久续签。和美国有双边投资条约的国民的长期居留E-2签证是发给和美国有双边投资条约的国民的长期居留签证;投资人及家属拥有永久

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