据希腊当地媒体《每日报》的消息，希腊政府可能将再度提高一部分地区25万欧元的“黄金签证”投资门槛价。

主要原因是希腊当局想要抑制房产交易需求，同时也在试图“压低”该国房地产的销售和租赁价格。

信息来源：https://www.kathimerini.gr/

关于希腊“黄金签证”项目，希腊政府也是经历过多次的调整和变动的：

2013年4月9日，希腊议会批准了希腊投资移民促进法: 愿意投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民，只要获得购买25万欧元以上的房产所有权，一家人就可以申请得到希腊5年居留许可，房产不出售，居留可继续，直至获得希腊护照，没有年龄限制。

2015年7月，再次更新法案，只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目，即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”(INVESTOR PERMANENT RESIDENCE PER-MIT)，一步到位拿绿卡。投资人的父母、配偶的父母、配偶及子女(21周岁以下,条件符合的子女24周岁以下也可)都可以申请。只要持有所购买的房产便可维持身份，永居身份每5年更新一次。

2017年3月10日起，所有通过购买希腊房产申请希腊永久居留的投资者，都将获得为期5年的永久居留卡，一改过去护照贴签的形式。

2023年8月1日起，希腊黄金签证正式实施部分区域投资门槛从25万欧翻倍至50万欧。雅典主城区上调至50万欧的投资要求，但比港、佩里斯特里等优质投资区域仍然保留了25万欧元的旧政。
现在，有消息称，希腊政府正在考虑各种方案，目前倾向于决定将黄金签证25万欧投资地区的最低门槛提高到更高的水平。

希腊国家经济和财政部长哈齐达基斯近期在有关“黄金签证”计划的会议上说：当局将采取限制“黄金签证”计划的措施，提高门槛以吸引更多实质性投资，但已上市的房产将获得豁免，对其将适用较低的最低门槛，以便将资金引导到特别需要的房地产类别。

重要信息点：

• 将采取限制措施，限制将增加

• 将资金直接用于特别需要的房地产类别

简单来说就是，希腊政府正在考虑各种方案，可能将部分区域的投资门槛从目前的25万欧元提高到更高的水平，而部分市中心老旧房产或旅游地产翻新项目将保持现有政策。

目前还处于媒体报道阶段，具体政策变动细节，何时开始价格调整，未来的一段时间内将会有更多准确消息，我们也将持续关注。

2023 希腊移民申请热度不降反升

2023年，希腊永居迎来丰收的一年，申请量与上一年相比几乎翻倍，有10,214位申请人递交了希腊黄金签证申请，较2022年上涨约81%，签发永居卡数量增长101%。

即使是在涨价后，希腊永居的申请量也并没有减少，自7月31日以来，月平均申请量为693份，与上涨前5个月的平均申请量721份基本持平。

截止到2023年底，持有黄金签证的中国人占60%，排名第一，是目前增长较快的群体。

希腊购房移民独特优势↓

01 高性价比

欧洲高性价比购房获绿卡，希腊的投资额非常低，而且希腊生活费用低，生活品质高

02 投资额低

仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡

03身份价值高

一人投资、三代移民，通行欧盟与申根国

04 无居住要求

获得绿卡之后无任何居住要求

05 申请要求简单

无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检

06 满足教育规划

可选择当地高品质的国际学校，享受高品质国际教育；有希腊身份的毕业生可直通欧美名校,更可凭华侨生身份回国参加港澳台华侨生联考，低分入读国内985、211。

07 房子升值空间大

希腊房产目前呈上涨趋势，受一带一路影响，经济回暖，房价回升空间大和增值潜力都很大。

希腊买房移民申请条件

1. 非欧盟国家公民；

2. 年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求；

3. 在希腊购买25万欧元以上的房产（非涨价区域）；

4. 购买商业医疗保险。

2024年是希腊“黄金签证”项目启动的第十一个年头，尽管该政策为希腊政府带来不少收益，但近两年来受到的压力越来越大。

放眼全球投资领域，从项目发展本身的规律就能看出来，任何一个投资政策从落地，到生长，再到成熟稳定，最后都要回归到关停或者是严控的步调上来。

如今，希腊黄金签证未来的不确定性增多，想要低成本购房拿希腊永居身份的投资者，还需趁早准备！

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