在世界各国移民政策收紧的情况下，希腊购房移民项目仍然备受青睐，成为投资者关注的热门移民项目之一。

希腊黄金签证今年迎来开门红，1月份收到了686宗申请案，相较去年同期增长了5%。尽管较去年12月申请数量稍有回落，但希腊黄金签证的人气并未因此减弱半分。

据统计，在今年首月，共有152位中国投资者、47位土耳其投资者、22位黎巴嫩投资者以及18位英国投资者顺利获得了希腊黄金签证的批准，中国投资者依旧保持领先地位，不仅在绝对数量上遥遥领先，而且增长率也最为显著。

到目前为止，中国公民仍然是该项目最大的投资者群体，60%属于中国投资者。土耳其人以1,135张有效黄金签证远远位居第二，然后是黎巴嫩人742张，俄罗斯人725张，伊朗人536张，以及埃及人486张。

目前有效的希腊黄金签证分布情况，按投资者来源地排列

希腊黄金签证的需求趋势始终保持着强劲的上升势头，自2022年末以来，其申请量便呈现出稳步攀升的态势，这股热潮甚至推动了多个热门区域房价的再度上涨，预示着短期内这一投资趋势仍将持续。

但与此同时，希腊政府针对黄金签证政策展开了积极的调整与优化。

希腊总理基里亚科斯在议会的一次重要演讲中透露，针对特定区域的希腊黄金签证房产投资门槛即将上调至80万欧元，而在一些投资压力相对较小的地区，仍会维持较低的投资要求。

据希腊本地官媒报道，对黄金签证限额的修改预计6月1日实施，新政下所有阿提卡大区以及人口超3000人的岛屿都将涨价至80万欧，其他区域涨价至40万欧，25万欧只能投资文物建筑，涨价区域购房面积需达120平以上方可拿身份。

3月14日，希腊国民经济和财政部长哈齐达基斯在出席活动时表示，关于“黄金签证”投资门槛调整的法案预计将在下周内提交给议会。

哈齐达基斯指出，米佐塔基斯总理已经宣布的关于‘黄金签证’的调整措施将很快完成，对于像塞萨洛尼基这样的城市，投资门槛将达到80万欧元。相关的法律修正案预计将在下周提交给议会审议。

此外，他还谈到了Airbnb类短租民宿的问题。他表示，去年12月政府已经发布了关于短租民宿的监管措施，目前需要做的就是让这些措施落地实施。当局将会观察短租市场在夏季旅游旺季到来时的具体情况，以便进行评估，并在9月份继续讨论新的措施。

为缓解房价和租金快速上涨的压力，希腊当局已在此前表示，计划将该国“黄金签证”的投资门槛大幅提高，消息一出便引发了各方关注。

据希腊多家媒体报道，希腊政府将大幅提升以购置房产换取“黄金签证”的门槛价至最高80万欧元，希腊政府想要将投资门槛分为三档的计划引发了市场的强烈反应。最新的信息显示，鉴于市场的反应，政府目前正在考虑将“黄金签证”的投资门槛调整为四档。

在新的方案中，80万欧元的上限和25万欧元的下限仍然会保留，但会有两个“中间档”的划分：

一种是保持50万欧元的限额并增加一个为40万欧元的更低投资限额；

另一种是取消50万欧元的限额并设立两个新的限额：一个为40万欧元，另一个更低。

不过，最终的调整将在内政部举行的特别会议上决定，希腊移民在去年涨价后刺激大批投资者涌入，根据希腊官方统计数据在希腊移民变政后的四个月里，仍有2,866名投资者提交了黄金签证申请，平均每月717人。

希腊“黄金签证”涨价在即，很快将导致多米诺骨牌效应，待售房产价格将呈“爆炸式”上涨。

希腊购房移民“黄金签证”

25万/50万欧元购买希腊境内任意房产

一家三代即可获得希腊永居身份

无资金来源、语言要求、无移民监

项目优势

1、高性价比：购房就可以获得绿卡；

2、投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；

3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，最快3个月就可办理完毕；

5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行27个申根国；

6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；

7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房价上涨。

目前细则尚未落地，但变政迫在眉睫。有意通过购房移民进入欧洲的投资者，尤其是对于那些想要低成本购房拿希腊永居身份的投资者，现在应该抓住时机，趁早上车。