当地时间3月21日，希腊国民经济和财政部长哈齐达基斯宣布了关于希腊黄金签证的修正案，并提交议会。从2024年3月31日起，将全线提高“黄金签证”投资门槛，细节如下：

投资要求

-热门投资地投资门槛涨价至80万欧元

即，阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿。

-相对偏远地区投资门槛涨价至40万欧元

-所投资的房产，单套面积不少于120平方米。允许购买一定比例的未分割共同所有权，其门槛设定分别为80万欧元和40万欧元。

-以下两种情况投资门槛将维持在25万欧元

1，从商业地产许可转向住宅类许可的房产，且房产用途在提交居留许可申请之前已完成转换；

2，投资于待修复的保护建筑。

出租和续签

- 投资者可以出租其购买的房产，但不得通过短期租赁的方式出租房产。在该房产改为住宅的情况下，也不允许将其用作开设公司或其它分支机构等用途，如有违反此项规定，投资居留许可将会被撤销，并处以5万欧元的罚款。

- 只要房地产所有权仍然属于投资者所有，那么居留许可就可以续签5年相同的期限。如果是对保存完好但需进行修复的建筑物的投资，那么续签居留许可的附加条件就是建筑物的修复工作需已经完成。

过渡期

为了使新制度顺利实施，不扰乱市场运行，希腊当局推出了新老政策交替期间的过渡暂行方案：

申请人需要在2024年9月30日之前，签署预购合同并支付至少10%购房款，并在2024年12月31日前完成房产过户，方可按照当前有效的政策申请希腊黄金签证。

如果房产交易无法在上述日期前完成，申请人可以按照当前条件选择另一套房产并完成购买，但过户日期不得晚于2025年4月30日。如此，依然可按照当前有效的政策申请希腊黄金签证。

以上是媒体披露了较多细节，截至目前，政府尚未官方发布正式决定。据Newsit 报道，“向在希腊房地产市场投资的第三国国民发放居留许可制度的决定将在未来几天内最终确定。”

黄金签证申请中国排第一

根据移民局最新数据，从2021年到2023年，通过“黄金签证”从国外流入该国的资金总额超过43亿欧元，截止2023年12月希腊累计向41,142位申请者发放黄金居留许可，全年增长30%。

其中向中国申请者发放23,655张居留卡，全年增长28%，占全球总审批人数57.5%，继续蝉联第一宝座。

中国人通过“黄金签证”购买房地产的排名一直位居第一，而在2021-2023年的三年中，中东国家和英国的房地产都有显着增长。

2023年底排名前10位的国家是：中国、土耳其、黎巴嫩、伊朗、英国、埃及、美国、以色列、俄罗斯和乌克兰。

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希腊移民优势

1.当前欧洲购房移民最低门槛：25万欧元房产，投资金额低，性价比之王

2.无移民监，无居住要求，不影响国内工作及生活

3.无需资金来源证明，无学术商业背景要求，无语言要求，无面试

4.一人申请，家族三代移民

5.永久产权房，世代收益

6.申根区29国免签自由通行

7.获得身份快：一步到位，全程国内申请

8.全家畅享希腊地中海式生活，国际化教育及世界先进的医疗医保

希腊购房移民申请条件

1.在希腊购买25万欧元或以上的房产（2023年8月1日起，部分地区涨价至50万欧）

2.购买希腊医疗保险

3.主申请人年满14岁以上

说明：之前要求主申请人需年满18周岁，2020年年底希腊移民局出台新政策，未成年人可以做主申，律师建议14岁以上。

4.随行人员：首次办理可随行人员：主申的配偶、21岁以下子女以及双方父母

5.配偶要求：持有房产的主申请人的合法配偶，需提供结婚证，希腊不承认事实婚姻

6.子女要求：可携带21岁以下子女
以递交申请的时间计算，按照护照上的出生日期，不需要在读，也不要求未婚。抚养权在主申或配偶名下的亲生子女或有完整领养手续的非亲生。

7.子女，孩子18岁以上，建议直接做主申请人

8.申请人父母要求：不需要经济依附，没有年龄限制，只要是原生家庭父母就可以带

希腊购房移民申请流程

选房

选定房产，支付定金

签署POA授权

律师起草POA，全部申请人签署律师授权POA，安排海牙认证或者准备POA材料，预约使馆POA签署时间，主申请人国内希腊使馆签署律师授权POA

根据约定时间支付相关款项

按照预定协议支付全部房款，及过户税费等费用。同时律师会协助主申申请希腊税号

房产过户

律师签署购房终版合同，办理房产过户/申请土地注册证明在使馆签署POA的过户后可以安排附属申请人使馆授权签署事宜（选择海牙POA的不涉及）

准备移民资料

递交移民申请

登陆录指纹 等待永居卡

获得批复后，12个月内登陆希腊采集指纹。指纹采集后2个月左右拿永居卡。

如果你有意向移民希腊，现在正是行动的最佳时机，抢占最后的名额，以最小的投资实现更大目标。