据《elEconomista》报道，近年来，西班牙房价的显著上涨引起了广泛关注，这种趋势在过去15年里尤为突出，表现为购买房产的经济投入显著增加。这一现象在各地呈现不同程度，平均来看，目前购房成本比2014年增加了4万欧元。特别是在巴利阿雷斯群岛，这一增幅更是高达16万欧元，反映出地区之间的巨大差异。

根据西班牙房地产平台fotocasa的研究显示，过去的10年中，西班牙房价累计上涨了29%，具体从2014年的1,726欧元增至2024年的2,234欧元。

2019-2024年，近5年房价上涨了18.4%。2023-2024年，房价涨幅达到了7.1%。

不过，目前的房价仍未达到2009年的水平，比2009年的房价低11.5%。

房地产专家认为，当前的趋势表明，这种价格上涨是年复一年的市场基调，而供应不会增加。

分析10年前出售房屋的价格发现，西班牙平均每平方米的房价从2014年2月的1,726欧元涨至2024年2月的2,234欧元，涨幅29%。因此，10年前一套80平方米的房屋138,000欧元，如今涨到了178,700欧元。

就涨幅排名而言，巴利阿里群岛、加那利群岛和马德里社区是房价上涨的领头羊。具体而言,巴利阿里群岛是2014年价格增长最快的地区，增长了109%，其次是加那利群岛(78%)和马德里自治区(68%)。

特别值得注意的是，在马略卡岛的帕尔马和马拉加，过去十年房价几乎翻了一倍，上涨幅度分别达到了123%和107%，在西班牙各地中居于领先地位。其次，马德里（82%）、瓦伦西亚（66%）和拉斯帕尔马斯（55%）的房价涨幅也十分显著。

相比之下，西班牙还有部分省会城市的房价出现了下降，其中萨莫拉、帕伦西亚和哈恩的下降幅度最为明显，分别达到了17%、11%和11%。

总结来看，西班牙在过去的十年中房价一直在涨，而随着供需不平衡的不断扩大，房价上涨的市场基调还将持续。目前的房价尚未达到2009年的水平，仍有不小的上升空间，具备良好的投资价值。

目前西班牙购房移民政策仍然只需要购买50万欧元房产即可申请，房价飙升的同时，移民门槛却没有变动。这也意味着，现在上车西班牙房产，既可以拿身份，又有持续被看好的投资属性，可以说是一举两得。现在移民西班牙，仍然是蕞好的时机。

选择移民西班牙的好处？

01 西班牙教育资源丰富

西班牙是全世界唯一一个提供14年免费公立教育的国家，2-16岁教育费用全免。而且西班牙国际学校种类繁多，全国有300多所高等院校，著名的四大商学院排名全球TOP10。教育支出占GDP的5%，经费的87%来自国家直接拨款。

02 ”以房养学“优势明显

鉴于西班牙优质的教育，不少人选择“以房养学”通过“黄金签证”移民西班牙读书，不仅可以省下大笔租房费用，还可以通过租金赚出4年的生活费和学费。实现生活、移民、留学一步到位。

03 兼顾升值属性，永久产权世代相传

西班牙是欧洲典型的“花钱”拿身份的国家，极具升值属性。2023年在欧盟各国房价下降之时，西班牙房价却上涨了8.1%，市场经济回暖收益可观，足以对抗欧洲现在的通货膨胀。而且西班牙是土地私有制，可获得永久产权，可世代相传。

04 欧盟申根国家，”黄金护照“优势

西班牙护照在“世界最具价值护照”种排名第五，免签全球190个国家或地区。凭借西班牙身份可在27个申根国自由出行，还能自由出入美国、加拿大、英国等发达国家。同时，还能在任何一个欧盟国家定居、生活、工作和学习，享受欧盟公民福利。

西班牙的主流移民方式有黄金签证和非盈利两种，通过购房或租房获得当地居留身份，自由通行欧洲申根29国，未来可转永居及入籍，享西班牙一流教育、医疗、养老资源。

西班牙黄金签证

50万欧元购房，投资身份两不误

申请条件

投资50万欧元或以上价格的房产

可在西班牙工作、生活、学习

主申请人

• 年满18周岁

• 无犯罪记录

• 健康医疗保险

• 经济来源证明

附属申请人

• 合法配偶

• 18岁以下子女

• 年满18周岁未婚、经济不独立子女

• 主申请人经济不独立的父母

• 无犯罪记录

• 购买健康保险

西班牙非盈利

不强制投资，畅享身份红利

申请条件

证明在不需要工作的情况下，有足够的资金满足自身及家人在西班牙居住的生活开销。

不可在西班牙工作，可生活、学习

• 18周岁以上非欧盟公民；

• 在西班牙拥有固定居所（购买或租赁）；

• 近5年无犯罪记录 ；

• 健康体检证明；

• 购买西班牙医疗保险；

• 有可以证明收入来源的支持材料；

• 在国内银行账户活期余额保持80-100万元；

• 附属申请人：配偶、子女