根据希腊移民局公布的数据，2023年希腊共收到了10214份移民申请，对比2022年暴涨81%。而这其中60.9%都是中国申请人，稳居第一。

不仅如此，到了2024的今年，截至1月份，希腊黄金签证一共收到了686份申请，相较去年同期增长了5%。

共有152位中国投资者、47位土耳其投资者、22位黎巴嫩投资者以及18位英国投资者顺利获得了希腊黄金签证的批准，中国投资者依旧保持领先地位，不仅在绝对数量上遥遥领先，而且增长率也最为显著。

到目前为止，中国公民仍然是希腊黄金签证最大的投资者群体，60%属于中国投资者。

中国人之所以热衷办理希腊黄金签证，无非是因为其性价比非常高。

01 希腊黄金签证的申请人可以一步到位获得第三国永久居留权

希腊是目前欧洲唯一一个不需要向政府捐款，一次投资即可获得永久居留权的黄金签证项目。而且对永久居民没有移民监的居住要求，相比加拿大、澳大利亚的永久居留需要通过在实地上学、居住、工作才能取得而言，政策友善，适用人群广泛，申请门槛低。

2024年香港投资移民计划重启，政策明确规定投资人需持有第三国永久居民身份才有资格办理香港投资移民项目，通过办理希腊永居来符合要求是一个性价比极高的方案。

02 长期居住轻松获得欧盟护照，享27国无忧医疗

欧盟护照可以说是世界上含金量最高的护照之一，夸张一点来说持有一本欧盟护照就相当于是“世界公民”的象征。欧盟护照是欧盟27个成员国护照的统称。入籍希腊后，就相当于拥有了欧盟护照。欧盟护照的持有人可在欧盟通行自由、享受教育资源、工作环境、健康医疗等。而获得希腊护照的前提条件是办理成功希腊永居。

在成功入籍希腊后，有资格获得欧洲健康保险卡（EHIC），这是欧盟公民可以免费申领的医疗保险卡。持有此卡的欧盟公民，可在27个欧盟国家临时停留期间，在当地的公共医院或诊所获得高效、免费或低成本的紧急救治与医疗保健，与当地人无异。所涵盖的福利包括与慢性或现有疾病以及怀孕和分娩相关的福利。

03 出入欧洲申根国的通行证

希腊既是欧盟成员国，又是申根成员国，持希腊永久居民卡在申根地区享有与希腊公民同等的旅行特权。这意味着你可以在29个申根国家自由旅行，省去了漫长的海关检查；在其他申根国家居住90天，每半年多次往返的权利。

希腊永居一直被看作是国人通往欧洲的极速通道，中国护照搭配希腊绿卡具有无比的优越性！

04 全球唯一的“真正一家三代共同移民”项目

申请人只需在希腊购买25万欧元以上房产就可以得到永久居留权。

申请人及配偶、子女及双方父母均可加入申请。真正实现一人投资购房，全家三代移民。相比较马耳他、葡萄牙、西班牙等其他国家的附属申请人要求经济依赖于主申请人来说，希腊黄金签证对附属申请人在经济上没有任何附加要求，这对于很多希望一家三口移居欧洲的申请人家庭来说，如果希望父母也能方便的一起随行，那么选择办理希腊永居来实现是唯一可行的方案。

05  稳健投资，2024年希腊房地产市场持续增长

根据希腊银行的数据，希腊的房价在2017年开始复苏，在接下来的几年里，希腊的住宅物业价格持续上涨，2021年希腊房地产涨幅达到7%以上。

伴随希腊房价增长，希腊的房地产投资一直有着稳定的租金回报。

06 子女教育无忧

希腊公立学校完全免费。希腊的私立学校大都是英国、美国、加拿大等国家的大学专门设立的初高中分校，采用英美教育体系，另外还能直升美国、英国、加拿大等大学母校就读。

投资人的子女在获得希腊永久居后的基础教育阶段，可以选择接受12年免费的希腊公立学校教育(希腊语教学)，或者接受希腊的国际学校就读(英语教学)。这些国际学校绝大多数提供IB(International Baccalaureate)的国际高中课程和大学预科课程，雅典的国际学校学费普遍在每年1万多欧元，约10万多人民币，选择在这里读书，不仅教育成本低，而且毕业生主要去向多为世界知名大学。

投资人大规模地涌入，拉高了当地的房价和租金，让希腊本地人苦不堪言。

所以继去年涨价之后，今年4月2日，希腊议会高票数通过“希腊黄金签证”修正案，将原定于9月30日的涨价新政提前一个月至8月31日实施！变动如下：

1、阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿涨价至80万欧元，其余地区房产上涨到40万欧元。

2、在任何情况下，投资必须至少120平方米的一处房产(而不是更多价值较低的房产)。允许购买一定比例的未分割共同所有权，其最低价值分别设定为80万欧元和40万欧元。

3、整楼项目从商业地产许可转向住宅类许可的依然可以25万欧元购买，且房产用途转换必须在提交居留许可申请之前完成。

4、如果投资于待修复的保护建筑，则投资限额也设定为25万欧元。

5、只要房地产所有权仍然属于投资者所有，那么居留许可就可以续签5年相同的期限。如果是对保存完好但需进行修复的建筑物的投资，那么续签居留许可的附加条件就是建筑物的修复工作需已经完成。

6、投资者可以出租其购买的房产，但不得通过短期租赁的方式出租房产。

希望赶上目前政策的家庭，需要在：

• 2024年8月30日前支付10%房款至开发商账户；

• 2024年12月31日前签署购房合同，完成房产过户。

希腊“黄金签证”涨价在即，很快将导致多米诺骨牌效应，待售房产价格将呈“爆炸式”上涨。

希腊黄金签证现行政策

25万/50万欧元购买希腊境内任意房产

一家三代即可获得希腊永居身份

无资金来源、语言要求、无移民监

项目优势

1、高性价比：购房就可以获得绿卡；

2、投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；

3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，最快3个月就可办理完毕；

5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行27个申根国；

6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；

7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房价上涨。

目前细则尚未落地，但变政迫在眉睫。有意通过购房移民进入欧洲的投资者，尤其是对于那些想要低成本购房拿希腊永居身份的投资者，现在应该抓住时机，趁早上车。