根据全球居留权和公民身分顾问机构Henley & Partners最新报告称，美国富豪家庭之间正在流行建立“护照投资组合”，也就是除了美国之外再取得第二国，甚至第三国的国籍，以备不时之需。该顾问机构称，如今世界各国申请双重国籍与居留权的民众当中，美国公民人数远远超过其他国家公民。

根据统计，美国富豪申请第二国籍最热门的目的地包括葡萄牙、马耳他、希腊和意大利。

葡萄牙和爱尔兰去年已在去年宣布取消了与房地产相关的黄金签证。西班牙首相桑切斯在4月8日也表示，西班牙将取消“黄金签证”计划。随着欧洲多国陆续出台了关停黄金签证的政策，预计更多的美国投资者将会把目光转向希腊。

希腊在4月2日通过黄金签证新法规，提高潜在外国投资者获得黄金签证所需支付的最低金额。

新方案中，在阿提卡、塞萨洛尼基以及所有居民超过3000人的岛屿上，黄金签证的最低投资额将增加至80万欧元。这也意味着，随着新政策实施，雅典市中心及其南北郊、塞萨洛尼基市、米科诺斯、圣托里尼、埃维亚、克里特岛等地区以及所有热门岛屿的投资门槛价将达到80万欧元。希腊全国其它地区的投资门槛价从目前的25万欧元提高到40万欧元。唯一适用25万欧元投资“门槛价”的是投资保护性建筑。

此次获得通过实施的黄金签证投资政策修正案，将对黄金签证旧政策的宽限期从9月30日缩短至8月31日，减少了一个月。在2024年8月31日之前支付全部价款或预付10%，或签署预合同或私人购买协议并证明相关交易可以在2024年12月31日之前完成，在这些前提下，如果该房产的交易程序尚未完成，买方仍可以按照目前适用的投资门槛价在2025年4月30日前完成对房产的交易。

《每日报》引述希腊移民和庇护部相关数据称，今年首两个月，黄金签证新申请只增不减，共有1299份新申请，相比去年同期的1248份申请有所增加，发放黄金签证664份。自该计划开始至今的11年间，已经有约2.4万套房屋被购买，总投资额至少为60亿欧元。当局共向投资人发放黄金签证15865份，其中12529份为初始居留许可，3336份为续签的居留许可。另外目前待处理的初始居留许可还有8137份。

从希腊的情况看，来自美国的富裕人士在近年对于希腊黄金签证的申请数量正在大幅增加。希腊2021年接收的外国黄金签证投资申请者中，来自美国的投资者居第三位，到了2022年美国投资者的人数增加了740%。

为何美国富豪都爱希腊？

01 希腊黄金签证的申请人可以一步到位获得第三国永久居留权

希腊是目前欧洲唯一一个不需要向政府捐款，一次投资即可获得永久居留权的黄金签证项目。而且对永久居民没有移民监的居住要求，相比加拿大、澳大利亚的永久居留需要通过在实地上学、居住、工作才能取得而言，政策友善，适用人群广泛，申请门槛低。

02 长期居住轻松获得欧盟护照，享27国无忧医疗

欧盟护照可以说是世界上含金量最高的护照之一，夸张一点来说持有一本欧盟护照就相当于是“世界公民”的象征。欧盟护照是欧盟27个成员国护照的统称。入籍希腊后，就相当于拥有了欧盟护照。欧盟护照的持有人可在欧盟通行自由、享受教育资源、工作环境、健康医疗等。而获得希腊护照的前提条件是办理成功希腊永居。

在成功入籍希腊后，有资格获得欧洲健康保险卡（EHIC），这是欧盟公民可以免费申领的医疗保险卡。持有此卡的欧盟公民，可在27个欧盟国家临时停留期间，在当地的公共医院或诊所获得高效、免费或低成本的紧急救治与医疗保健，与当地人无异。所涵盖的福利包括与慢性或现有疾病以及怀孕和分娩相关的福利。

03 出入欧洲申根国的通行证

希腊既是欧盟成员国，又是申根成员国，持希腊永久居民卡在申根地区享有与希腊公民同等的旅行特权。这意味着你可以在29个申根国家自由旅行，省去了漫长的海关检查；在其他申根国家居住90天，每半年多次往返的权利。

希腊永居一直被看作是国人通往欧洲的极速通道，中国护照搭配希腊绿卡具有无比的优越性！

04 全球唯一的“真正一家三代共同移民”项目

申请人只需在希腊购买25万欧元以上房产就可以得到永久居留权。

申请人及配偶、子女及双方父母均可加入申请。真正实现一人投资购房，全家三代移民。相比较马耳他、葡萄牙、西班牙等其他国家的附属申请人要求经济依赖于主申请人来说，希腊黄金签证对附属申请人在经济上没有任何附加要求，这对于很多希望一家三口移居欧洲的申请人家庭来说，如果希望父母也能方便的一起随行，那么选择办理希腊永居来实现是唯一可行的方案。

05  稳健投资，2024年希腊房地产市场持续增长

根据希腊银行的数据，希腊的房价在2017年开始复苏，在接下来的几年里，希腊的住宅物业价格持续上涨，2021年希腊房地产涨幅达到7%以上。

伴随希腊房价增长，希腊的房地产投资一直有着稳定的租金回报。

06 子女教育无忧

希腊公立学校完全免费。希腊的私立学校大都是英国、美国、加拿大等国家的大学专门设立的初高中分校，采用英美教育体系，另外还能直升美国、英国、加拿大等大学母校就读。

投资人的子女在获得希腊永久居后的基础教育阶段，可以选择接受12年免费的希腊公立学校教育(希腊语教学)，或者接受希腊的国际学校就读(英语教学)。这些国际学校绝大多数提供IB(International Baccalaureate)的国际高中课程和大学预科课程，雅典的国际学校学费普遍在每年1万多欧元，约10万多人民币，选择在这里读书，不仅教育成本低，而且毕业生主要去向多为世界知名大学。

希腊黄金签证现行政策

25万/50万欧元购买希腊境内任意房产

一家三代即可获得希腊永居身份

无资金来源、语言要求、无移民监

项目优势

1、高性价比：购房就可以获得绿卡；

2、投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；

3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，最快3个月就可办理完毕；

5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行27个申根国；

6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；

7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房价上涨。

有意通过购房移民进入欧洲的投资者，尤其是对于那些想要低成本购房拿希腊永居身份的投资者，现在应该抓住时机，趁早上车。