提及希腊，或许在多数人的印象中，它是一个历经沧桑的地中海沿岸小国，其政府债务问题长期受到国际社会的广泛关注。然而，尽管如此，希腊却逐渐成为了众多国人钟爱的移民目的地之一。

根据希腊移民局最新发布的统计数据，2023年2月至2024年2月期间，希腊移民局共受理了11,399份永居申请。

在这些申请中，中国籍申请人以59.9%的占比稳居首位，再次证明了中国投资者对希腊移民市场的热度和信任。同时，英国投资者以3.2%的占比位列前五，美国投资者则以2.3%的占比位列前八。

此外，值得一提的是，今年希腊“黄金签证”被评为全球投资居留计划第二名，购房即可拿绿卡，不仅可以获得其永久产权，还可以一家三代获得希腊永居身份，且没有移民监束缚；畅享在希腊生活、学习、经商、养老等福利，还可畅行29个申根国。

其宽松的移民要求、高性价比的身份功能与良好的投资前景，使得希腊房地产市场连续多年对外国投资的吸引力维持在了较高水平，从而也推动了希腊房价的持续走高，近期希腊银行发布数据表示希腊房价上涨13.4%！

2023年希腊房价上涨13.4%

希腊银行2024年3月5日公布数据显示，与2022年11.9%的涨幅相比，2023年希腊的公寓价格上涨了13.4%！

具体而言，按房产年龄细分2023年第四季度与2022年同期相比，5年以下公寓的价格上涨了11%，5年以上公寓的价格上涨了12.4%；按地区细分，2023年第四季度，雅典的公寓价格同比增长10.8%，塞萨洛尼基增长14.6%，其他大城市增长13.9%，其他地区增长11.2%。与2022年相比，同一季度的房价分别上升了13.7%、16.2%、14.5%和10.8%。

来源：希腊银行

希腊黄金签证再度涨价背后的原因

持续上涨的房价，给本地人带来了巨大的购房压力。而住房问题根本上是一个民生问题，房价高也会让欧洲各国政府内部感到压力，所以限制购房移民，给本国购房者一个交代是必然的。当前25万欧元起（≈200万人民币）即可办理黄金签证的高性价比热门区域，在8月30日新政落地后，“起步价”将大幅上涨：

• 热门购房区域将全部涨至80万欧元（约合623.5万人民币）；

• 其余区域涨至40万欧元；

• 无论“门槛价”是40万欧元或80万欧元，只能涉及一处房产，并且要求房产面积不得低于120平方米。

对于大部分投资者而言，热门投资区域的成本至少将从200多万人民币飙升至600多万，直翻三倍！

提前锁旧政，可省400万！

据目前公布的信息，锁定25万欧元低价购房拿希腊绿卡的时间节点为：

• 2024年8月30日前，签署预定合同并支付至少10%房款至开发商账户；

• 2024年12月31日前，签署正式购房合同，完成房产过户。

距离8月30日的时间节点也仅有4个月的时间了。对于希腊“黄金签证”和希腊投资置业感兴趣的投资人，不妨尽早准备，提前锁定当下25欧元的非涨价区域。

希腊购房移民25万欧起，且办且珍惜！

希腊黄金签证申请条件

• 身体健康

• 无犯罪记录

• 购买医疗保险

• 申请人年满18周岁

• 购买25万欧元/50万欧元以上的当地房产

希腊黄金签证项目优势

• 造福三代：一人申请，全家三代身份，包括主申请人、配偶、子女、父母；

• 畅行欧洲：持希腊永居卡可自由通行27个申根国；

• 稳定风险低：投资房地产，保值增值，享欧元租金收益；

• 无移民监： 投资者在获批后，无需居住；

• 无全球征税：投资者可放心发展全球业务；

• 法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系；

• 可申请入籍：投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 （子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份）；

• 可申请欧盟永居：满足一定的条件，可以申请欧盟永居身份，享受欧盟福利。