众所周知，在希腊黄金签证持有群体中，中国申请者常年稳居第一，占比近60%。但其实，希腊黄金签证也同样受到英美等发达国家的青睐。

根据希腊官方最新发布的2024年2月黄金签证数据发放情况：从2023年2月~2024年2月一年间，希腊共计收到了11,399份黄金签证的申请。

• 中国申请人‮依数‬然稳居第一名，占比59.9%；

• 英国投资者第五名，占比3.2%；

• 美国投资者第八名，占比2.3%

美国富豪为何抢占希腊黄金签证

根据全球居留权和公民身份顾问机构Henley & Partners称，美国人选择第二公民身份的首选目的地是葡萄牙、马耳他、希腊。历史上，美国人一直对希腊情有独钟。现在，随着葡萄牙宣布终止购房黄金签证计划，希腊已成为美国人的首选。

分析认为，美国人之所以对希腊等南欧国家青睐有加，其主要原因是这些国家气候宜人，阳光明媚充足，非常宜居。而希腊漫长的海岸线和迷人的海岛，对于热爱海滩文化的美国人来说，无疑是休闲度假的最佳去处。

而希腊等国家的经济支柱主要以旅游业和农业为主，鲜有污染较大的行业，空气、水和食物都十分安全、健康。此外，当地生活节奏较为缓慢，社会安全、犯罪率低，民众对移民者也比较热情友好。

希腊身份为何吸引人？

01投资人士多一份资产配置

希腊房产属于欧元资产，并且是永久产权，购买后可以出租，具有投资属性。储备欧元资产，成为国际房东。

02告别教育“内卷”

办理希腊移民可以得到两条教育退路：

第一条去希腊读国际学校，未来跳板欧洲其它国家（像德国、法国等）的优质大学；

第二条是回国参加华侨生联考，985/211高校的录取分数线比普通高考要低很多，并且在希腊有专门的华侨生补习班

03地中海第二家园

未来有很多不确定的因素，华尔街金融大鳄吉姆·罗杰斯曾说过下一个十年，仅有一个身份是很危险的。在希腊购置一套房，相当于普通二线城市的房价，除了获得第二身份的同时，相当于给家人提前准备了一艘地中海上的“诺亚方舟”。

04到海外退休、躺平

希腊气候宜人，非常适合养老、躺平，希腊的黄金签证还能免签证去29个欧洲申根国家，希腊玩够了去法国、意大利、德国逛一圈，非常惬意。

抢占25万欧元购房拿希腊身份的最后时机

希腊黄金签证的需求趋势始终保持着强劲的上升势头，自2019年以来，其申请量便呈现出稳步攀升的态势，这股热潮甚至推动了多个热门区域房价的上涨。

吸引海外投资者的主要原因是简单粗暴拿身份，只要购买25万欧元以上的房产就“送”黄金签证，相当于希腊的永居。

目前希腊“黄金签证”仍实行25/50万欧元双轨并行政策。

具体来说就是，雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部以及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼等区域投资门槛是50万欧元，且只能投资一套房产。其他地区是25万欧元，比如目前炙手可热的区域-比港。

希腊黄金签证项目可以称得上是目前，最低成本、低要求拿欧洲身份的项目之一了。一人申请全家三代获希腊永居，一步到位解决“资产配置+子女教育+医疗福利+养老休闲+身份规划+出行自由”，畅行29个申根国家。

目前已经是25万欧元购房拿希腊身份的最后时机了，近日希腊政府宣布希腊“黄金签证”将会涨价至80万欧元。

新政主要包括以下几点：

1. 在阿提卡、塞萨洛尼基&人口超3000人岛屿涨价至80万欧元

2. 其他区域投资门槛涨价至40万欧

3. 涨价区域购房面积需达120平以上才能申请身份

4. 不得用于Airbnb类短期租赁

5. 购买待修复的受保护建筑的投资额保持25万欧元

6. 对于工业用途但将改造为住所的建筑物，投资金额也是25万欧元（这类房产也被禁止作为公司总部或分支机构的驻地。如有违反，其居留许可将被吊销，并处以5万欧元的罚款。）
   

在新政生效前，申请人只要满足以下两点，仍可以锁定旧政：

1. 2024年8月31日前，支付10%房款并签署预定合同，完成备案。

2. 2024年12月31日之前，支付房产全款并过户。

希腊移民优势

办理简单，要求低

目前最低仍然只需购买25万欧元房产，无语言要求、学历、资金来源、无犯罪证明要求。

无移民监

全程办理仅需登陆一次打指纹，获得身份后，不需要前往希腊居住。

性价比高

一人投资，3代移民，房产为永久产权可以传承。

社会福利健全

拿到希腊黄金居留身份还有，全家享受优质免费公立医疗及教育。

尽管变政时间是8月31日，实际上，当天打10%房款锁政是来不及的，因为打款后还需要准备材料签署合同，这个过程往往要花费几周时间。所以低价锁政的窗口期实际只剩2-3个月，有意向的朋友尽快递交申请。