希腊议会在4月2日以高票通过了“黄金签证”修正案。根据新修正案，希腊的主要地区如阿提卡、塞萨洛尼基通过购置房产来获得居留权的投资门槛将在“过渡期”（截至2024年8月31日）后提高至80万欧元。面对新政策的影响，许多投资者希望在涨价之前尽快提出申请。同时，新的“黄金签证”申请数量仍在不断增加。

过去，只需在希腊投资25万欧元购买房产，就能顺利获得永久居留权，而且无需满足移民监要求，这可以说是欧洲买房移民项目中门槛极低的一个选项。

尽管去年8月希腊中心地区购房移民的门槛从25万欧元翻倍至50万欧元，但并没有减弱投资者的热情。

在2023年2月至2024年2月的一年时间里，希腊总共接收了11399份永久居留申请。在这批申请中，中国申请者依然占主导地位，领先优势高达59.9%！

英国投资者继续表现强劲，他们的占比高达3.2%，排名前五；而美国投资者的占比为2.3%，跻身前八！

为何要提高投资门槛？

1、希腊房价飞涨

由于政策的变动，希腊的房地产市场出现了一些波动。在未受到涨价影响的地区中，尤其以比雷埃夫斯港的房价上涨最为显著。

2023年第三季度，比雷埃夫斯的房价每平方米已从2022年的1391欧元上涨至1714欧元，年增长率高达23.20%！

雅典郊区的房价也上涨到了1800欧元/平方米，整个希腊的房价平均上涨了11.9%。

2、欧盟施压

2022年3月，欧洲议会通过一份报告，建议在2025年之前停止实施“黄金签证”计划。他们认为这一计划存在道德、法律和经济问题，可能会带来安全风险，削弱欧盟公民身份的价值。

在压力之下，多个国家已经开始进行改革或取消该计划，作为欧盟成员国，希腊也需要跟上这个趋势，调整他们的政策。

为什么希腊移民项目那么火？

1、投资回报率高

希腊的旅游业、能源业和房地产业都在迅速增长，成为经济的重要支柱，具有独特的吸引力，受到国际投资者的欢迎。

这些领域不仅容易进入，而且投资回报率较高，对投资者的管理要求也相对较少。

2、申根国免签

在移民到希腊后，您将获得在整个欧盟申根区免签证通行的特权，无论是生活、度假还是商务旅行，都会带来极大的方便和自由。

政策改变在即该如何应对？

要把握最后的机会，继续使用过去的政策来申请办理希腊黄金签证，必须符合以下条件：在2024年8月31日前支付全款或预付10%的房款，或签署预订合同，或私下购买协议，并在2024年12月31日前完成购买。目前正值关键阶段，在政策调整前尽快提交申请，以低成本获得希腊居留权！

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